Trong bức tranh phát triển bất động sản tại TP.HCM, phân khúc nhà phố thương mại SOHO tại The Global City đang nổi lên như một tâm điểm đầu tư hấp dẫn. Đặc biệt, những căn nhà phố 2 mặt tiền ngày càng được giới đầu tư quan tâm nhờ lợi thế hiếm có về thiết kế, vị trí và khả năng khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, cũng có không ít khách hàng băn khoăn: “Liệu có nên bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu một căn shophouse SOHO 2 mặt tiền?” Bài viết này sẽ phân tích chi tiết ưu – nhược điểm, tiềm năng sinh lời, cũng như các yếu tố cần cân nhắc trước khi xuống tiền.
co-nen-mua-nha-pho-soho-2-mat-tien-khong-uu-nhuoc-diem-va-phan-tich-dau-tu

Giá bán nhà phố SOHO The Global City mới nhất

Theo cập nhật 2025, giá bán nhà phố SOHO The Global City dao động trong khoảng 32 – 72 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào diện tích, loại hình và vị trí:
  • Nhà phố thường (5x19m): Khoảng 32 – 45 tỷ/căn.
  • Nhà phố 2 mặt tiền sân vườn: 47 – 53 tỷ/căn.
  • Shophouse đối diện trung tâm thương mại: Từ 60 tỷ, thậm chí có căn chạm ngưỡng 72 tỷ/căn.
  • Nhà phố mặt tiền Đỗ Xuân Hợp: 60 – 72 tỷ/căn nhờ vị trí thương mại sầm uất bậc nhất.
Giá bán này chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi các yếu tố như diện tích, vị trí, tình trạng bàn giao và chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư. Để có cái nhìn cụ thể hơn, bạn có thể tham khảo bảng phân tích chi tiết tại bài viết so sánh giá bán nhà phố SOHO The Global City theo từng vị trí.

Ưu điểm khi mua nhà phố SOHO 2 mặt tiền

1. Lợi thế vị trí hiếm có

Một căn SOHO 2 mặt tiền thường nằm tại các trục đường giao nhau hoặc ở các góc dãy phố, nơi có tầm nhìn thoáng đãng, thuận lợi tiếp cận khách hàng từ nhiều hướng. Với lợi thế này, gia chủ vừa có thể mở showroom, vừa tận dụng thêm mặt bên để làm café, nhà hàng hoặc văn phòng cao cấp.

2. Giá trị thương mại vượt trội

Khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc khai thác kinh doanh tại nhà phố 2 mặt tiền cao hơn hẳn so với các căn thường. Trong nhiều trường hợp, mức giá cho thuê có thể cao hơn 20 – 30%, đặc biệt tại những căn đối diện công viên, gần quảng trường trung tâm hoặc kề trung tâm thương mại.

3. Thiết kế linh hoạt, dễ decor

Các căn shophouse SOHO được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong, giúp gia chủ dễ dàng cá nhân hóa không gian theo nhu cầu. Điều này đặc biệt phù hợp với các thương hiệu, doanh nghiệp muốn khẳng định dấu ấn riêng.

4. Tính thanh khoản tốt

Nhờ vị trí hiếm có và nguồn cung giới hạn, nhà phố SOHO 2 mặt tiền luôn nằm trong danh sách sản phẩm được săn đón. Ngay cả trong giai đoạn thị trường chững lại, dòng sản phẩm này vẫn giữ giá trị và dễ dàng chuyển nhượng.

Nhược điểm cần cân nhắc

1. Giá thành cao

Một căn nhà phố 2 mặt tiền tại The Global City có giá dao động từ 47 tỷ đến trên 70 tỷ, cao hơn đáng kể so với các căn thường. Đây là rào cản đối với những nhà đầu tư có vốn mỏng.

2. Tính cạnh tranh trong khai thác

Dù có lợi thế vị trí, nhưng tại cùng một khu SOHO, sẽ có nhiều căn 2 mặt tiền cùng khai thác kinh doanh. Vì vậy, ngành nghề lựa chọn cần có sự khác biệt, tránh trùng lặp để đạt hiệu quả tối ưu.

3. Thời gian thu hồi vốn dài

Đối với nhà đầu tư cá nhân, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, việc thu hồi vốn từ cho thuê có thể kéo dài. Do đó, đây là dòng sản phẩm phù hợp hơn với nhà đầu tư dài hạn hoặc những gia đình có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.

Phân tích tiềm năng đầu tư

1. Vị trí chiến lược

The Global City tọa lạc tại Phường An Khánh, TP Thủ Đức, ngay trục Đỗ Xuân Hợp kết nối Mai Chí Thọ và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là khu vực được quy hoạch trở thành “Downtown mới” của TP.HCM, đồng nghĩa với nhu cầu thương mại, dịch vụ và văn phòng gia tăng mạnh mẽ.

2. Cộng đồng dân cư cao cấp

Dự án được định hình là khu đô thị thông minh quốc tế, thu hút giới chuyên gia, doanh nhân, Việt kiều và nhà đầu tư ngoại. Đây là nguồn khách hàng dồi dào cho các dịch vụ F&B, showroom, spa, ngân hàng, văn phòng đại diện.

3. Tiện ích nội khu “khủng”

Ngoài hệ thống hạ tầng hiện đại, The Global City sở hữu kênh đào dài 2km, quảng trường nhạc nước 13ha, trung tâm thương mại 123.000m² và nhiều công viên, trường học quốc tế. Yếu tố này giúp gia tăng sức hút thương mại cho các căn shophouse 2 mặt tiền.

4. Tiềm năng tăng giá

Trong 2 – 3 năm tới, khi hạ tầng khu Đông hoàn thiện (cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng, tuyến metro số 1 vận hành, cầu Thủ Thiêm 2 kết nối), giá trị bất động sản khu vực này dự báo còn tiếp tục tăng. Một căn nhà phố SOHO 2 mặt tiền không chỉ là tài sản kinh doanh mà còn là kênh tích sản lâu dài.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

  • Nếu bạn tìm kiếm một tài sản khai thác kinh doanh mạnh mẽ, thì nhà phố 2 mặt tiền SOHO chắc chắn là lựa chọn đáng cân nhắc.
  • Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể chọn nhà phố thường hoặc shophouse mặt tiền nội khu, sau đó nâng cấp khi tiềm lực tài chính cho phép.
  • Để chọn được căn phù hợp, hãy tham khảo giỏ hàng thực tế tại bán nhà phố SOHO The Global City 7x19m vị trí đẹp hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn chi tiết.
Nhà phố SOHO 2 mặt tiền tại The Global City là dòng sản phẩm cao cấp, khan hiếm và giàu tiềm năng sinh lời. Dù mức giá cao, nhưng xét về giá trị thương mại, tính thanh khoản và tiềm năng tăng trưởng, đây là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn, những doanh nghiệp cần mặt bằng chiến lược, hoặc gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh. Với sự phát triển hạ tầng khu Đông và định hướng trở thành trung tâm mới của TP.HCM, việc sở hữu một căn shophouse 2 mặt tiền tại The Global City không chỉ là “đầu tư bất động sản” mà còn là khẳng định vị thế sống và tầm nhìn chiến lược của gia chủ.